Zprostředkovatel se zavazuje vyvinout maximální úsilí k obstarání zájemce v nejkratší možné době a za tímto účelem zajistit pro klienta zejména následující:
• posouzení tržní ceny nemovitosti;
• posouzení klientem či zájemcem předložených podkladů, jejich kontrola z běžně dostupných zdrojů, prověření případných právních vad;
• zajištění listu vlastnictví z katastru nemovitostí;
• inzerce na realitních serverech (Sreality, iDnes Reality, České Reality, Jen Reality, e15 Realitní trh, Bazoš reality a další);
• zajistit propagaci nemovitosti dle dohody s klientem zahrnující např. profesionální fotografie nemovitosti, 3D sken (virtuální prohlídka), homestaging, půdorys, propagace na sociálních sítích - zejména na Facebooku, Instagramu a LinkedInu;
• zajištění prohlídek nemovitosti se zájemci o koupi;
• pravidelný reporting obchodního procesu;
• uzavření rezervační smlouvy, převzetí rezervační zálohy, zorganizování potřebných jednání smluvních stran nezbytných k uzavření kupní smlouvy;
• zajištění a úhrada za vypracování standardní smluvní dokumentace u advokáta zvoleného zprostředkovatelem - kupní smlouva, smlouva o advokátní úschově (může být i bankovní či notářská), návrh na vklad;
• organizace podpisu smluvní dokumentace včetně ověření podpisů;
• podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí po uhrazení kupní ceny do advokátní úschovy prostřednictvím zvoleného smluvního advokáta zprostředkovatele;
• předání nemovitosti včetně odečtu měřidel a vypracování předávacího protokolu;
• asistence při převodu energií a služeb souvisejících s užíváním nemovitosti.
Činnost zprostředkovatele nezahrnuje (pouze může pomoci, službu hradí klient):
• obstarání stavebně technické dokumentace související s nemovitostí;• vytvoření průkazu energetické náročnosti (PENB);
• podrobné a odborné posouzení stavu nemovitosti.
Odměnu za realitní služby v případně zprostředkování prodeje si dohodneme předem, zpravidla jako procentuální částku z kupní ceny. Vždy ovšem víte předem, kolik
za službu zaplatíte.
Odměna za relitní služby v případě zprostředkování pronájmu činí jeden měsíční nájem bez služeb + DPH 21%.
S činností realitní kanceláře souvisí Etický kodex České komory realitních kanceláří,
(zásady poskytování Služeb):
Realitní kancelář spolupracuje s ostatními realitními makléři, pokud je to v zájmu klienta. Při takové spolupráci úmyslně
nepoškozuje spolupracujícího realitního makléře, respektuje zásady rovné spolupráce, zdvořilosti a kolegiality; při realizaci
spolupráce je provize dělena mezi spolupracujícími kancelářemi v poměru 50/50, pokud se strany nedohodnou jinak.
Realitní kancelář vykonává svoji činnost s odbornou péčí, v souladu s dobrými mravy, právním řádem a obchodní etikou tak, aby klienti Realitní kanceláře nebyli uvedeni v omyl a neutrpěli jakoukoli majetkovou či nemajetkovou újmu.
Realitní kancelář hájí zájmy svých klientů a současně se chová spravedlivě ve vztahu ke všem účastníkům obchodu. Realitní kancelář nezneužívá svého postavení v neprospěch klienta.
Realitní kancelář uvádí při prezentaci svých Služeb a při nabídce nemovitostí pravdivé a úplné informace. Vědomé uvádění zavádějících informací, vynechání závažných skutečností nebo nepravdivých tvrzení je zakázáno.
Realitní kancelář se vždy zavazuje uvádět pravdivé údaje o ceně nabízené nemovitosti. V případě, že provize Realitní kanceláře v ceně není obsažena, je Realitní kancelář povinna zájemce o nemovitost o výši provize pravdivě informovat.
Realitní kancelář nesmí nabízet nemovitosti, aniž by předem obdržela souhlas od jejich vlastníků či osob oprávněných k jejich prodeji. Realitní kancelář při poskytování svých Služeb vždy informuje všechny zúčastněné strany daného realitního obchodu, kterou stranu zastupuje.
Za účelem ochrany práv zúčastněných stran realitního obchodu a z důvodu právní jistoty stran uzavírá Realitní kancelář se svými klienty smlouvu, aby nebylo pochyb ohledně vzájemných práv a povinností souvisejících s realitním obchodem.
Realitní kancelář nesmí bez souhlasu klienta zveřejnit či poskytnout jakékoliv třetí osobě důvěrné, běžně nedostupné informace poskytnuté klientem, a to ani po ukončení spolupráce, vyjma případů, kdy je takové poskytnutí vyžadováno zákonem nebo příslušnými orgány jednajícími na základě právních předpisů a v souladu s nimi.
Realitní kancelář průběžně školí své zaměstnance a zástupce tak, aby se zdokonalovali ve všech oblastech realitní činnosti a zvyšovala se jejich odbornost a kvalifikace.